Арендодатели сталкиваются с возросшей конкуренцией за долгосрочных арендаторов. В связи с сокращением краткосрочной аренды для отдыха из-за covid–19 многие перешли на долгосрочную аренду своей недвижимости. Как арендодатели могут выжить на этом рынке арендаторов?
Вот 4 совета, которые помогут арендодателям пережить этот сложный период на рынке арендаторов.
Аренда жилой недвижимости всегда была сложной задачей, теперь это стало немного сложнее
Мы заметили тенденцию в некоторых городах, где жилые объекты раньше сдавались в аренду туристам. Эта краткосрочная аренда была гораздо более прибыльной и, следовательно, очень привлекательной для владельца. Поскольку это почти полностью приостановлено, мы видим обратный эффект, поскольку эти арендодатели теперь выходят на рынок долгосрочной аренды.
Еще одна трудность, с которой мы сталкиваемся, – это правила социального дистанцирования, хотя недавно они были немного смягчены. Тем не менее, некоторым потенциальным арендаторам неудобно заходить в недвижимость, и, что хуже всего, если в доме все еще живут арендаторы, им может не понравиться, что в их дом в это время заходят незнакомцы.
1 Адаптируйтесь к новым условиям
Умный арендодатель проведет некоторое исследование, чтобы распознать эти новые условия и адаптироваться к ним. К счастью, мы можем сделать это, проведя онлайн-исследование.
Возможно, вы даже найдете такую возможность здесь’ на этом сложном рынке аренды. Например, некоторые домовладельцы, владеющие недвижимостью рядом с больницами, смогли сдавать свои помещения в аренду больницам или медицинскому персоналу, поскольку тем необходимо было жить отдельно от своей семьи, чтобы не подвергать их риску.
2 Будьте реалистами
Не повышайте арендную плату, чтобы проверить лимит. Это может стоить вам драгоценного времени и денег, в конечном итоге вы все равно можете получить меньшую арендную плату, но, возможно, потратите впустую 2 месяца, за которые могли бы уже заработать. Убедитесь, что вы реалистичны и соответствуете требованиям рынка.
Вы также можете рассмотреть возможность аренды недвижимости на более короткий срок, чем обычный 12-месячный период. Это может быть более удобно для некоторых арендаторов, находящихся в неопределенной ситуации. Такая гибкость может дать вам это небольшое дополнительное преимущество.
3 Представьте свою недвижимость в лучшем свете
Крайне важно представить свое жилье в лучшем виде. Некоторые арендодатели или агенты, которые делают несколько быстрых фотографий на свой мобильный, могут не воспользоваться хорошим подходом. Как всегда, и особенно сейчас, важно первое впечатление. Отличные фотографии с хорошим освещением, показывающие аккуратный объект недвижимости, могут выгодно отличаться от других предложений.
Если нет возможности показать вашу недвижимость в лучшем виде, потому что она просто не в лучшем виде, возможно, сейчас самое подходящее время провести некоторое техническое обслуживание или модернизацию. Немного краски и правильно подобранный декор могут творить чудеса.