Оформить ипотеку, если вы работаете не по найму, не так сложно, как некоторые могут себе представить, хотя вам нужно будет предоставить некоторые доказательства самозанятости и продемонстрировать свои доходы.
Ниже Нима Касри, директор компании «Good Move для покупателей регулируемой недвижимости», предлагает полезные советы о том, как получить одобрение ипотеки при самозанятости.
Кредиторы будут смотреть на вашу среднюю прибыль – так что имейте доказательства
Если у вас были взлеты и падения дохода и ваш заработок сильно меняется из года в год, вам может потребоваться предоставить кредитору дополнительные доказательства. Кредиторы будут учитывать вашу среднюю прибыль, поэтому, если предыдущий год был немного скуднее, вам, возможно, потребуется доказать, что вы можете гарантировать будущий доход, с доказательствами наличия новых клиентов или контрактов. В качестве альтернативы, подтверждение того, что у вас есть значительная сумма сбережений (отдельно от вашего депозита), может помочь получить одобрение на ипотеку для самозанятых.
Обратитесь к бухгалтеру
Кредиторы предпочитают видеть счета, предоставленные квалифицированным бухгалтером, поэтому, если вы ведете свои счета самостоятельно, это следует иметь в виду. Некоторые кредиторы даже не будут рассматривать ипотечные кредиты для самозанятых людей, чьи счета не были подписаны бухгалтером — и убедитесь, что ваш бухгалтер сертифицирован.
Подготовьтесь заблаговременно
Запрос печатной копии форм SA302 может занять несколько недель. Поскольку получение ипотеки при самозанятости может быть немного сложнее, стоит потратить время на то, чтобы убедиться, что все в порядке, чтобы не возникло путаницы при подаче заявления. Также помните, что если члены семьи вносят средства на ваш депозит, им необходимо будет задекларировать это.
Получите квалифицированную помощь
Если вы действительно испытываете трудности – возможно, у вас нет отчетности за два-три года для подачи или сложного набора доходов и дивидендов – возможно, стоит обратиться к финансовому консультанту или ипотечному брокеру, которые помогут разобраться, как именно получить ипотеку при самозанятости, и даже посоветуют, к каким кредиторам лучше всего обратиться.
Внимательно посмотрите на свой кредитный рейтинг
Поскольку получение ипотеки при самозанятости может быть сложной задачей, вам следует убедиться, что вы подходите к ней с наилучшей возможной подготовкой – и, как и к любой другой ипотеке, ваша кредитная история играет важную роль в этом. Убедитесь, что вы:
Есть в списке избирателей
Проверьте свое кредитное досье, но не проводите слишком много проверок за короткий промежуток времени
Не допускайте превышения лимита ни по одной кредитной карте
Старайтесь производить только минимальные платежи по кредитным картам
Нима заключает: “Подача заявления на ипотеку, когда вы работаете не по найму, может быть сложной задачей, но пока вы хорошо подготовлены, надеюсь, все будет идти гладко. Просто убедитесь, что ваша заявка максимально защищена, подготовьте бланки и депозит, и вскоре вы будете в доме своей мечты!”