Строительство индивидуального жилого дома предполагает не только разработку проекта здания, покупку строительных материалов и оплату услуг рабочим. Этот процесс включает в себя также согласования всех нюансов с разными инстанциями, ведь в противном случае, постройка может быть признана незаконной и подлежать сносу. Именно поэтому так важно знать, как и где взять разрешение на строительство частного дома. Кстати, проекты частных домов широко представлены на страницах нашего специализированного сайта.
Орган, который занимается выдачей разрешения на строительство
С вопросом, где взять разрешение на строительство частного дома, обратитесь в местную администрацию, в компетенции которой относится ваш земельный участок. Здесь вам будет нужно оформить ходатайство в 2 экземплярах о разрешении начала строительных работ. Для этого потребуются:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы (оригинал и копии);
- заявление в письменной форме на имя главы местной администрации о разрешении начала строительства.
Какой именно пакет документации вам понадобится, зависит от того, как вы собираетесь разрабатывать проект дома. Существует два альтернативных варианта:
- обратиться за помощью в проектную организацию;
- делать проект самостоятельно.
Вариант 1
Данный вариант имеет несколько весомых преимуществ, включая вы поручите разработку проекта организации, которая обязана согласовывать все строительные нюансы самостоятельно; время, затраченное на получение разрешения, окажется существенно меньше, чем если бы вы брались за улаживание всех вопросов самостоятельно.
В этой организации вам нужно взять 2 экземпляра лицензии и проекта дома.
Вам также потребуется:
- план земельного участка и возведенных на нем объектов (1: 500);
- план с указанием этажности, крыши, оконных и дверных проемов (1: 100);
- сделать фото фасада;
- копия свидетельства на землю.
Вариант 2
Если вы собираетесь пойти по этому пути, запаситесь терпение.
В первую очередь, вызовите геодезистов, которые обследуют участок, после чего выдадут акт о его пригодности для начала работ. Во-вторых, сделайте план исполнительной топосъемки земельного участка. Далее следует приступить к оформлению соответствующей заявки на вынос осей участка и дома под строительство.
После этого в местном отделе архитектуры займитесь оформлением стройпаспорта. Для этого подготовьте:
- паспорт;
- заявление о разрешении строительных работ;
- план территории и документ на него;
- постановление, выданное местными органами власти, которое подтверждает разрешение строительства;
- проект дома;
- акт об исследовании земельного участка;
- лицензия организации, которая разрабатывает проект.
Кроме этого вам понадобится сделать план размещения объектов и согласовать его с пожарной службой и санитарной инспекцией.
После того, как все документы собраны, они передаются на экспертизу, которая принимает окончательный вердикт. В случае положительного решения комиссия выдает разрешение на строительство на срок до 3 лет.